社会服务用地的建筑退距多少米

征地红线最大

规划部门根据征地红线及环境划出用地红线

有时候规划部门还会给你粗略的建筑红线，

精确的建筑红线，

还是得自己根据用地红线及建

筑本身和环境来进行计算确定。

（比如，规划部门画了建筑红线退用地红线

3

米，但你设计的是高层，考虑到消防、日照、

卫生防疫等关系，

实际需要退用地红线

9

米才能满足各方面要求，

因此你真正的建筑红线是

在

9

米的地方，

而不是规划部门给的

3

米处。

不过图中表达的建筑红线还是画在

3

米的地方，

实际布置建筑的时候却不能超过

9

米。

）

道路红线其实是一种环境制约，遇到了就按当地规划部门要求退就可以了。

具体的数字，这个是规划部门的事，我们做了不主。

建筑退线

，有人和我讲是五线：红线

——

征地红线，用地红线，道路红线（包括铁路，高速

高架，航空航道）

。

蓝线

——

天然水体后退线

(

包括河口线这一定义，

一是为了防止建筑影响天然水体，具体太近了，就成了天然垃圾框了，

二是为了在河、湖边上来点绿化，美化环境，

三是为了某些与外界相通的水体，

防洪需要，

必须退到某个高度，

某个距离，

防止水位升高，

以及水位升高时带来的河堤苏松滑坡。

)

绿线

——

退让出的绿化带宽度，及退让原有绿地的距离

黄线

——

电力高压线，煤气管道运输线等，我想通讯信号范围也可以算在这里

紫线

——

俗称古建保护距离，反正就是这些古董级东西必须退的。

建筑防火间距，日照间距，

（这两点都有相关规范规定）

建筑卫生防疫距离，应该会有规定，可能是我孤陋寡闻，还没见到，

建筑防干扰视线距离，

（防干扰视线距离，

技术措施中规定是

18

米，

这特别是住宅与住宅之

间，两个窗户对望，距离太近了，就没隐私了，整天拉着窗帘，那这房间也太闷了点，

呵呵，

我是喜欢能看到天空的地方，

要我整天住在拉着窗帘看不到外面的房间里，

我会憋死

的）

这一部分都是新建的根据原有的，新规划的根据原规划的，

如果相邻地块未明确用地性质，则按大家一半分担。

其他就是建筑本身的要求，

建筑功能

（比如幼儿园的服务半径，

那就要求做在这个圆里面）

，

建筑视线，需要看到什么

征地红线范围最大，至于怎么定的，那就要问规划部门了。

用地红线，

规划部门根据征地红线，

根据周边环境初步划的范围，

用地红线小于等于征地红

线，

用地红线是各经济技术指标的分母，

所以它的面积必须明确，

否则建筑密度建筑容积率

都没办法定了。但用地红线并非你建筑实际可建线。其范围也是规划部门定的。

道路红线，

其实和前面两条线没任何关系。

只是和地块有关系的道路用地的边界线。

不要以

为道路只会和地块边线相邻，道路也有可能横穿地块。

如果规划部门没有对相邻地块作出性质确定，

则按本地块确定，

本地块为高层住宅，

那相邻

地块也当成是高层住宅进行考虑。本地块为多层住宅，那相邻地块也按多层住宅考虑

……

。

首先，确保规划部门要求的距离，然后考虑消防、卫生防疫、视线距离等因素，最后考虑日

照因素。

规划部门需要你后退用地红线距离为

X

米，