楼上漏水,首先找楼上的协商解决,协商不成可以先向物业公司投诉楼上的行为,由物业公司积极进行调解,调解不成也可以根据【物业管理条例】及【物权法】的相关内容对楼上业主提起诉讼。
【物业管理条例】
第五十六条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
【物权法】
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条 造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
最好跟楼上业主谈一下。实在不行打110,让他们出面协调。协调不好可叫110提供证明。拿着证明,再用相机拍一些证据,直接上法院起诉,不用律师自己就可以搞定,你是受害者,法院肯定会支持你的。不过这样一来,你们的邻里关系也就彻底完了!!!
可以找街道办嘛。再不行就要房管局
私下相互协商解决不了的话,只能通过外部途径,方法有二:
第一,先到社区居委会去申请调解,由居委会出面解决;
第二,居委会不解决,就到社区的法律援助中心去了解咨询走法律途径需要的手续资料(免费);
第三、咨询好了以后,可以走法律途径,掌握了确凿证据的话,可以向法院主张对方赔偿自己的经济损失(可以包含律师费一并计算在内),这样你不就少为律师费烦恼了吗?
找业主,找业管。不行就找法院。